Villa con ambienti indipendenti e giardino privato

Description

### Villa with Independent Living Spaces and Private Garden – Punta Molara, San Teodoro (Sardinia)



In the heart of one of the most exclusive and elegant areas along the northeastern coast of Sardinia, we offer for sale a splendid corner villa located in the renowned residential complex of Punta Molara, just a few minutes from the enchanting *Piscine di Molara* and the most beloved beaches of San Teodoro.



This villa for sale in Punta Molara represents a perfect balance between Mediterranean charm and modern comfort, featuring typical Sardinian materials such as exposed granite stone, terracotta floors, and wooden beams that bring warmth, authenticity, and refinement to every room.



The property is surrounded by a lush private corner garden that embraces the villa on multiple sides, creating an atmosphere of peace and harmony—ideal for those who wish to experience Sardinia in complete relaxation and privacy.



#### Main Features



The villa is composed of two autonomous and independent living units, designed to ensure privacy and comfort—perfect for hosting family and friends or for use as a vacation rental.



The main entrance opens onto a bright living area with an open-plan kitchen and direct access to a covered veranda overlooking the garden.

The main portion of the villa includes two spacious bedrooms and two bathrooms, as well as large verandas and liveable terraces, ideal for outdoor dining and entertaining.



The lower level, with a private entrance, is fully finished and air-conditioned.

It offers an elegant and functional space, ideal as a guest area or independent apartment, consisting of a large living room, two bedrooms, and one bathroom.



Outside, a beautifully landscaped garden with stone pathways, relaxation areas, and Mediterranean vegetation enhances the property and provides private spaces to enjoy throughout the year.

The villa also includes two uncovered private parking spaces within the property grounds.



#### Location and Setting



The villa is set in a quiet, private, and strategic location within a prestigious residential complex surrounded by nature, just a few minutes from some of the area’s most iconic beaches: Cala Girgolu, Porto Taverna, Lu Impostu, and Cala Brandinchi.



The Olbia Costa Smeralda airport and port are approximately a 25-minute drive away, ensuring convenient access at any time of the year.



#### Why Choose This Property



This semi-detached villa in Sardinia represents a unique opportunity for those seeking to purchase a prestigious home in an exclusive and elegant setting—offering generous living spaces, independence, privacy, and strong income potential on the summer rental market.

The ROI (return on investment) is estimated at no less than **7% per year**.



A place where every detail reflects the perfect balance between nature, comfort, and style.



We also offer **free credit and financial mediation consultancy** through **ERA Finance Credit Solution**, in partnership with major credit institutions via **Auxilia Finance S.p.A.**



**Energy class: F**

Villa con ambienti indipendenti e giardino privato ? Punta Molara, San Teodoro (Sardegna)

Nel cuore di uno dei contesti più esclusivi ed eleganti della costa nord-orientale della Sardegna, proponiamo in Vendita una splendida villa angolare situata nel rinomato comprensorio di Punta Molara, a pochi minuti dalle incantevoli Piscine di Molara e dalle spiagge più amate di San Teodoro.

Questa villa in Vendita a Punta Molara rappresenta un perfetto equilibrio tra charme mediterraneo e comfort moderno, grazie ai materiali tipici sardi come la pietra granitica a vista, il cotto e le travi in legno che donano calore, autenticità e raffinatezza a ogni ambiente.

La proprietà è circondata da un rigoglioso giardino angolare privato, che avvolge la villa su più lati, creando un'atmosfera di quiete e armonia, perfetta per chi desidera vivere la Sardegna in totale relax e privacy.

Caratteristiche principali La villa è composta da due ambienti autonomi e indipendenti, progettati per garantire privacy e comfort, ideali per ospitare familiari, amici o per essere destinati alla locazione turistica.

L'ingresso principale si trova al piano terra, dove si apre una luminosa zona giorno con cucina a vista e accesso diretto alla veranda coperta affacciata sul giardino.

La porzione principale comprende due ampie camere da letto e due bagni, Oltre a spaziose verande e terrazze vivibili, perfette per pranzi e momenti di convivialità all'aperto.

Il livello inferiore, dotato di ingresso indipendente, è completamente rifinito e climatizzato.

Un ambiente elegante e funzionale, ideale come dependance o area ospiti, composto da salone doppio, due camere da letto e un bagno.

All'esterno, un giardino curato con camminamenti in pietra, aree relax e vegetazione mediterranea valorizza la proprietà e offre spazi riservati da vivere in ogni stagione.

Completano la proprietà due posti auto scoperti all'interno dell'area privata.

Posizione e contesto.

La villa si trova in posizione tranquilla, riservata e strategica, all'interno di un complesso residenziale di pregio, immerso nella natura e a pochi minuti dalle spiagge più iconiche della zona: Cala Girgolu, Porto Taverna, Lu Impostu e Cala Brandinchi.

L'aeroporto e il porto di Olbia Costa Smeralda sono raggiungibili in circa 25 minuti di auto, rendendo la proprietà facilmente accessibile in ogni periodo dell'anno.

Perché scegliere questa villa capo schiera in Sardegna rappresenta un'opportunità unica per chi desidera acquistare un immobile di pregio in un contesto esclusivo ed elegante, capace di offrire ampie metrature, indipendenza, privacy e un'elevata redditività nel mercato delle locazioni estive. Da non sottovalutare il ROI (ritorno dall'investimento non inferiore al 7% annuo)

Un luogo dove ogni dettaglio racconta l'equilibrio perfetto tra natura, comfort e stile.

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Classe energetica: F

Property Code: