Price 811 200 EUR
Listing ID 67370
Address 21 Rue des Vignes BAS RHIN
City WIWERSHEIM
Country France
Bedrooms 6
Bathrooms 2.0
Land 1000 M²
Surface 244 M²
Property Floors 2
Year Built 1988

Description

Exceptional location for this large architect-designed house with remarkable energy performance, located in Wiwersheim, on a plot of 10 ares without vis-à-vis and with swimming pool.




Built in 1988 and designed by architect JM Klipfel, this modern style house has many assets, including 6 bedrooms.









In the housing chapter: the living area is spread over 2 levels, and a huge basement completes the whole.




The ground floor and the first floor offer a floor area of ??over 200m², to which is added the basement and the attic for a total area of ??310m².









The landscaped garden hosts a large swimming pool and is bordered by 2 levels of terraces, with pergola, as well as large trees. Not overlooked.









Note: an additional plot adjoining the land can also be purchased at an additional cost. Plot accessible from the road. €165,000 (including €15,000 of agency fees payable by the buyer for this additional plot).









Situation exceptionnelle pour cette grande maison d'architecte aux performances énergétiques remarquables, située à Wiwersheim, sur un terrain de 10 ares sans vis-à-vis et avec piscine.




Construite en 1988 et dessinée par l'architecte JM Klipfel, cette maison au style moderne dispose de nombreux atouts, dont 6 chambres.









Au chapitre habitat : la partie habitable se répartit sur 2 niveaux, et un immense sous-sol vient compléter le tout.




Le rez de chaussée ainsi que l'étage offrent une surface au sol de plus de 200m², auquel s'ajoute le sous-sol et les combles pour une superficie globale de 310m².









L'entrée est constituée par un vestibule, un sas, lequel donne sur un couloir central distribuant les pièces suivantes :




- Cuisine ouverte sur salle à manger de 38m², avec accès à la terrasse et au jardin. La cuisine Schmidt fut entièrement refaite en 2018). L'orientation de cette grande pièce à vivre est idéale : plein SUD.




- Grande buanderie attenante à la cuisine, avec rangements encastrés, et disposant d'un accès à la terrasse et au jardin.




- Salon accessible aussi bien par le couloir central que par la cuisine/salle à manger. Une pièce baignée de lumière, et donnant accès à la terrasse ainsi qu'au jardin, avec une orientation à l'Ouest.




- Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante (douche, baignoire, double vasque et sèche serviettes mural). Orientée plein EST, et la la salle de bain dispose également de fenêtres.




- Toilettes avec lave main.




A noter : la cloison séparant le salon du couloir et de la cuisine est une cloison simple (murs non porteurs).









A l'étage :




- L'escalier déboule sur un couloir central et un palier, avec des rangements encastrés




- Le couloir/palier donne sur les 5 chambres de ce niveau, ainsi que la salle de bain (douche et baignoire + WC) et un bureau.




Les chambres ont toutes des poutres apparentes, et le chauffage de ce niveau est également au sol.









Les combles sont accessibles par un escalier rétractable. Il s'agit d'un espace aménageable.




Le sous-sol est compartimenté avec un garage double et 2 portes sectionnelles automatisées, le local technique, une cave à vin, une cuisine/buanderie, un atelier de bricolage ainsi que deux pièces aménagées en bureau.




Au chapitre technique : la classification B relative à la consommation énergétique et la note A pour les émissions de gaz à effet de serre témoigne de la qualité du bâtit et de ses isolations, tout comme du système de chauffage. Ce dernier est confié à une pompe à chaleur air/eau (de marque Viessmann) installée en 2020 avec cascade de chaudière et entretien prédictif (télémaintenance). Il alimente les planchers des 2 niveaux : chauffage au sol au RDC ainsi qu'à l'étage, pour toutes les pièces.




Les menuiseries, de marques Tryba, sont également récentes : les vélux furent remplacés en 2021.




La maison est raccordée à la fibre optique.




A noter : les murs sont tous enduits à la chaux.




Ce type d'enduit dispose de nombreuses qualités, notamment les suivantes :




- La chaux laisse respirer les murs et favorise les échanges hygrométriques et l'évacuation de l'humidité. Elle capte et rejette la vapeur d'eau. Elle permet d'éviter les remontées d'humidité et régule l'humidité (confort et économies d'énergie).




- Isolant phonique et thermique.




- C'est un enduit qui a des vertus bactéricides et antiseptiques.









Le jardin paysagé accueille une grande piscine et il est bordé par 2 niveaux de terrasses, avec pergola, ainsi que de grands arbres. Pas de vis-à-vis.









Nota : une parcelle additionnelle et attenante au terrain peut également être achetée en supplément. Parcelle accessible depuis la route. 165 000€ (dont 15 000€ d'honoraires d'agence à la charge acquéreur pour cette parcelle additionnelle).









La commune de Wiwersheim :




Wiwersheim est une petite commune d'environ 860 habitants (âge moyen de 38 ans) située à l'Ouest de Strasbourg dans la région dite du Kochersberg. Paysages vallonnés, forêts et agriculture entourent cette commune.




Dans ce village, accessible depuis Strasbourg en à peine 20 minutes, la catégorie socio-professionnelle la plus représentée est celle des cadres. Le village voisin étant Truchtersheim.




Un accès au GCO (grand contournement ouest de Strasbourg) se trouve à proximité (5 minutes), ce qui est idéal pour rejoindre le nord ou le sud de Strasbourg sans passer par le centre de Strasbourg.









Consulter nos tarifs (lien vers le barème pour les supports dématérialisés).




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Virtual Tour:

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Property Code:

67370